中古マンションの価格について
中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことで
すね。 中古マンションの価格は新築マンションに比べ、平均で半値くらいまでになりま
す。 では、中古マンションの価格はどのようにして決まめられるのでしょうか？
築年数や立地条件などが大きく影響しますが、他にも細かいプラスのポイントと
マイナスのポイントがあり、それらによって価格が左右します。
◆まず立地条件のポイントです。
・都心に近いかどうか
・最寄り駅に近いかどうか
・交通機関の便は多いかどうか
・周辺環境が良いかどうか
などです。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿
線でも、高くなります。
（東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺り）
物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと価格が下がりま
す。少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。
また、近くに便利なショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。
・窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。
富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。
周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。
・また日当たりが良ければ当然高くなります。
南に向いていても、日陰が多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５
％で、北向きですとマイナス１０％になります。
◆外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素と
なります。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にと
らわれず注意しましょう。
◆築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイ
ントとなります。
中古マンションは市場価格で決められていますので、価格がそんなに大きく変わ
ることはありません。
しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合がありますので、価格だけ
で中古マンションの善し悪しは決められません。
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみるもの良いでしょう。
また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている
場合があります。
そのような物件はお買い得といえるかも知れませんね。
すね。 中古マンションの価格は新築マンションに比べ、平均で半値くらいまでになりま
す。 では、中古マンションの価格はどのようにして決まめられるのでしょうか？
築年数や立地条件などが大きく影響しますが、他にも細かいプラスのポイントと
マイナスのポイントがあり、それらによって価格が左右します。
◆まず立地条件のポイントです。
・都心に近いかどうか
・最寄り駅に近いかどうか
・交通機関の便は多いかどうか
・周辺環境が良いかどうか
などです。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿
線でも、高くなります。
（東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺り）
物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと価格が下がりま
す。少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。
また、近くに便利なショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。
・窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。
富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。
周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。
・また日当たりが良ければ当然高くなります。
南に向いていても、日陰が多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５
％で、北向きですとマイナス１０％になります。
◆外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素と
なります。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にと
らわれず注意しましょう。
◆築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイ
ントとなります。
中古マンションは市場価格で決められていますので、価格がそんなに大きく変わ
ることはありません。
しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合がありますので、価格だけ
で中古マンションの善し悪しは決められません。
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみるもの良いでしょう。
また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている
場合があります。
そのような物件はお買い得といえるかも知れませんね。