中古マンション選び

価格の判断

ここから少し具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「１円でも
安く」購入する為には、物件の価格が適正であるかの価格判断が必要になります。

ごく最近まで中古マンションの実情は「言い値が売り値」というのが当然のごと
くまかり通っていました。
そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しにくいし、できない買い主さんが
ほとんどでした。
この状況を打開する方法があります。
ここに示した２点を、価格判断の参考にしてください。

＜実勢価格公開＞
実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムです。「不動産流通
機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をイ
ンターネットで無料公開しているものです。
実勢価格を公表するエリアは４地域・・・東日本、中部圏、近畿圏、西日本に分
かれます。
公表は、エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ
「レインズマーケットリサーチ」において行われています。
ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、
該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されるという仕組みにな
っています。

＜市場価格＞
市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格です。
自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探します。
そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合う物件かを判断し、実勢価
格とも比較してみましょう。

同じ価格でも、立地条件（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取
りなどで、物件そのものの構成が大きく変わってきます。

また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購
入資金はどのくらい必要で、いくら調達すればいいのかなどのメドがたちます。

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