中古マンション選び

広告の見方

中古マンションの広告は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づ
いて作られています。
これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値
しないと考えていいでしょう。
広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道でもありま
す。
◆徒歩所要時間について
徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く速さで計算されています。
ただし、この計算には、信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれ
ていないので、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。
従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのがいいでしょう。

●最寄り駅について
最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。しか
し、「２駅３駅利用可」などの場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場
合があります。だから、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間
を自分で調べる必要があります。

●売出価格について
中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」とい
います。
売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価
格になります。
新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ば
れます。
ここでさっしのいい方はお気付きかもしれませんが、中古マンションはそれぞれ
売主にも事情があるため、価格に変動があります。
裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということなのです。
新築ではそうはいきませんよね。これは、中古マンションならではの魅力といえ
るでしょう。

●誇大広告とは？

「誇大広告」とは、文字通り大げさな表現している広告のことです。
表示規定では、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁
止しています。
また、宅建業法でも裏づけのない事や、実際の物件よりも良く見せかける表現を
することも禁止されています。
現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出
す業者も使用する言葉に、慎重になりつつありますが、それでもまだ「誇大」と
取れるギリギリの表現をする広告もかなりあります。

広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうの
が人間の心理のようで、比較対象が規約に基づいて表現しているものの方が見劣
りしてしまいます。

「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と考える余地は
十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが大切です。
自分が売りたいものは、誰だってたいてい「良い物ですよ」と言って売りますか
らね。
以上の４点に注意するだけでも、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わ
ると思います。

広告の見方関連エントリー

最新記事